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小说:我看目前很火的IT小说。。。作者:扁辛更新时间:2019-03-26字数:24130

在经历“严冬”之后,在沪地产中介迎来了久违的“春天”。

  近日,部分上海地产中介开始将尘封多时的招聘启事贴到门外,并又有了增开新店的念头。“现在最缺的就是人。”上海智恒房产大华区域志勇加盟店区域经理王俊告诉《第一财经日报》记者,“我们一季度原本不计划开新店,但随着春节后市场回暖,上半年已开了两家新店,预计三季度还要再开一家。”

  上海中原地产发布的监测数据显示,6月上海二手住宅成交房源18292套,环比增加19.88%,同比增加49.09%,创下2011年2月以来的17个月新高。

  上海市二手房指数办公室发布的报告认为,市场已经出现“业主看涨、购房者恐慌”的矛盾心态。

  中介现“抢人潮”

  记者从智恒房产上海平利店外的招聘启事上看到,仅客户经理与置业顾问的拟招聘人数就超过30人,这对于一家仅拥有5家门店的房产中介来说,已算是“大规模扩张”。

  而在多家知名招聘网站上,其房地产经纪人职位都标注“急聘”字样,并且招聘人数动辄在20人以上。

  王俊告诉记者,其所在公司从春节后就一直在招人,目前,单家门店的经纪人数已在30人左右,“如今,5家门店在人数上已经基本饱和,但我们还计划在年内再新开一家。”

  21世纪不动产上海锐丰杨浦南区域总监孟军表示,近期二手房市场已明显回暖,门店成交量相比前期有20%~30%的增长,“每家门店的拟招聘人数在15人左右,也有新开门店的计划。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者,公司旗下门店的数量仍保持基本稳定,但房产经纪人的招聘一直在进行,“等于是在现有门店里多配置一些人手。”

  不仅招聘人数显著增加,房产经纪人的待遇也随着市场的回暖而“水涨船高”。

  此前,有媒体报道称,北京21世纪不动产某门店在网上打出“应届毕业生月入1万”的招聘启事,此外,包括链家地产、我爱我家在内的绝大多数公司招聘信息中,薪资待遇一栏中都是“月薪8000元以上”,学历要求则从初中到大学本科不等。

  孟军表示,21世纪不动产今年也招了不少应届毕业生,“有经验的、没经验的我们都欢迎,在这方面没有太多的讲究。”

  不过,王俊告诉记者,月薪1万其实只是“噱头”,业内基本的收入构成多数还是以“底薪+提成”的方式,但近期房地产经纪人的底薪都在提高,“原先1200元/月的提高到1500元/月,原先1500~1800元/月的提高到2000元/月左右。”

  “提成比例每一家公司都不一样,大概在10%~50%,我们的团队中应届毕业生的比例不是很高,总体来说,还是倾向于招聘在区域内有工作经验的成熟经纪人。”王俊如是说。

  一位不愿透露姓名的业内人士表示,地产中介的收入构成其实有“底薪+提成”及“无底薪+提成”两种,如果采取后一种方式,那么地产中介扩张的成本就很低了。“在楼市回暖的大背景下,无底薪的收入构成方式也在某种程度上加剧了房产中介扩张的冲动。”

  二手市场回暖持续多久?

  孙飞是上海智恒房产大华区域志勇加盟店的一名客户经理,在刚刚过去的6月份,成功卖出了5套二手房源。他介绍:“现在市场确实比之前好很多,去年下半年最困难的时候,一个月顶多卖出去一套房源。”

  “去年下半年,客户不太好约,心态也比较犹豫,观望的占多数,而房东让价的空间也比较大。”孙飞坦言,“现在全都反过来了,房东不仅会筛选客户,而且还可能会出现跳价的情况。”

  王俊介绍,去年年底,也就是市场行情最差的时候,公司旗下单家门店的月成交量只有5~10套,而目前可达15套以上。

  此外,记者从上海中原地产部分门店中了解到,6月以来,门店来客量、成交量都保持了明显的回暖态势,且议价空间降低至2%~3%。同时,部分业主已经提高了心理价位,再现“坐地涨价”的情况,挂牌价格环比前期约有5%的涨幅。

  上海中原地产发布的监测数据显示,6月上海二手住宅成交房源18292套,环比增加19.88%,同比增加49.09%,创下2011年2月以来的17个月新高。成交均价为16776元/平方米,环比增长1.08%,同比增长4.63%。

  宋会雍表示,2012年6月份二手房成交量升价稳,刚性需求加速释放拉动市场快速升温。6月份以来,房地产市场调控政策平稳基调延续,二手房市场交易走暖行情也得以延续。

  不过,上海市二手房指数办公室发布的报告认为,二手房市场已经出现了“业主看涨、购房者恐慌”的矛盾心态。目前,住建部所进行的对楼市走势评估和政策储备成为关注焦点,在不具备足够上涨因素的大环境下,二手房市场的价格反弹不会持久,二次降价或不期而至。

  国务院总理温家宝7日在江苏常州调研时强调,要防止变相放松购房政策,毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。据悉,这是温家宝今年以来第五次公开强调调控房价。

  作者:柳九邦来源第一财经日报)

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发布时间:2019-03-26 05:00:36

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